Agence immobilière
ORPI Auby (59950)ORPI 1 er Réseau Immobilier de France avec 1 400 agences.
L'agence ORPI Auby face à la Mairie vous accompagne dans vos projets de vente ou d'achat de votre bien immobilier sur Auby et les environs.
Vous souhaitez estimer le prix de votre bien immobilier ?
Orpi Auby met à votre disposition ses outils, sa connaissance du marché pour que votre projet se déroule le mieux possible.
Nous serons objectif lors de l'estimation du prix de votre bien immobilier. Nous analyserons les prix des biens immobilier vendus à Auby et dans les environs et regroupant de nombreux critères identiques à votre bien et nous les comparerons. Nous nous baserons également sur les biens similaires actuellement en vente sur le marché immobilier d'Auby.
Après l'estimation, la mise en vente :
Nous définirons pour vous toutes les étapes de la vente de votre bien immobilier.
Lors du rendez-vous d'estimation, nous vous conseillerons également sur les démarches administratives à effectuer, sur les diagnostiques immobilier à réaliser, mais aussi sur l'imposition immobilière propre à votre situation.
Nous rédigerons l'annonce, ferons les photos de toutes les pièces de votre maison pour la présenter complètement aux futurs acheteurs.
Dans le cadre d'un contrat d'Exclusivité avec Orpi Auby, c'est un photographe professionnel qui se déplacera
pour réaliser les prises de vues de notre maison et/ou un vidéaste professionnel qui réalisera une vidéo de présentation de votre bien immobilier
Exemple de photos (faire un copier-coller dans votre navigateur) :
https://www.youtube.com/watch?v=w0D8Bf1DWIU
ou encore : https://www.youtube.com/watch?v=WOEE74pvQ5k
Et de photos :
https://lc.cx/Maison-Ostricourt
ou encore : https://lc.cx/Raches-e1hxr3
Nous organiserons les visites après avoir reçu à notre agence les éventuels acheteurs pour définir complètement leur projet immobilier et vérifier leur solvabilité dans le but d'éviter des visites inutiles.
Après chaque visite, nous vous ferons un compte rendu dans la demi journée.
Enfin, nous rédigerons le compromis de vente et vous accompagnerons jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire environ 3 mois plus tard.
Vous l'avez compris, la vente d'un bien immobilier doit être bien préparée. Elle comprend de nombreuses étapes, aucune ne doit être négligée. Votre agence immobilière Orpi est composée de professionnels du secteur d'Auby.
POUR BIEN COMPRENDRE :
Bien que l'estimation au m² soit courante, chaque bien est différent de par ses caractéristiques bien sûr, mais aussi par sa localisation précise, l'environnement du bien (vis à vis, voisinage...) mais également par la qualité des matériaux utilisés lors de la construction ou lors de la rénovation. Sur ce dernier point, il y a parfois de grandes différences !
La demande est également importante pour calculer le prix de son bien, certains biens trouvent plus facilement acquéreur car situés dans le coeur du marché. Les maisons proposant trois chambres, un jardin et un garage sont les plus recherchées.
Le prix des biens immobilier est bien entendu lié à la conjoncture du moment. Le prix des maisons à Auby a évolué ces dix dernières années, et plus largement depuis 2000. Certaines années ont connues des pics importants (autour de 1400 € / m²) avant de redescendre. Cette volatilité des prix est liée à plusieurs facteurs économiques et conjoncturels. Mais dans tout les cas, c'est la demande qui régit le prix de l'immobilier à Auby comme ailleurs bien sûr.
Lors du calcul du prix d'un bien immobilier, il faut prendre en compte plusieurs paramètres qui détermineront aussi le délai de vente du bien. Certains biens sont vendus rapidement, d'autres moins. Ce délai s'allonge si le prix n'est pas en adéquation avec le marché. Pire, parfois le bien se vend en dessous de son prix marché car en vente depuis trop longtemps, il ne trouve plus d'acheteur s'y intéressant.
Plus que jamais, l'expertise et la connaissance du marché de la demande prennent leurs sens. Le réseau immobilier Orpi, premier réseau d'agences immobilières avec plus de 1400 agences en France, a développé des outils comme l'ECM (Étude Comparative de Marché) et l'estimateur en ligne gratuit qui est largement utilisé pour calculer le prix des maisons et appartements à Auby. Aussi votre agence Orpi de Auby vous aidera à déterminer le juste prix de votre bien immobilier.